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老司机叫你看梯户比

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老司机叫你看梯户比

发布日期:2017-10-30 作者: 点击:

梯户比是什么意思?

  梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯,四户家庭,它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。


梯户比分类是什么?

  1、低梯户比

  低梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。

  2、一般梯户比

  一般梯户比是市场上最为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。

  3、高梯户比

  市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。


梯户比的影响有哪些?

  1、电梯等待时间

  电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。

  电梯的配比、质量、运行速度,对于商用物业来说,代表了其整体的运营效率;对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班高峰的时期,电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

  2、公摊

  电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

  3、通风采光

新利彩票开户  梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

  4、私密性和安静度

  1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。


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