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出房率是什么意思?

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出房率是什么意思?

发布日期:2017-11-06 作者: 点击:

一、出房率是什么意思?

新利彩票开户  1、出房率:是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。

  2、出房率=套内建筑面积/建筑面积。

  3、影响出房率的因素有:房型结构;楼盘形态;建筑类型;公共活动区域大小。

新利彩票开户二、出房率与得房率有什么区别?

  1、概念不同;得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

  2、计算方式不同;得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

  出房率低了,自家面积小,谁都不能接受,但也不是说越高就越好,还得看实际情况。7-11层的小高层,出房率一般在80%-85%左右,11层以上的高层,出房率在70%-80%之间都算正常。

  以北京为例,板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈,一般人是很难了解到的。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

  3、有些宣称得房率超过100%的,主要是:

  (1)别墅,出房率100%的有,别墅就是,独门独院都没有浪费。

  (2)偷面积,这种在南方很常见,比如设计的时候这儿多伸出去块板儿,那儿凹进来一块,这些是不计算面积的,之后开发商把这些一封,全都变成室内了,赠送给业主了,这就是偷面积,用户会多了很多使用面积啊,这样的出房率就很高,也会超过100%。这种做法以前南方很常见,现在的房子不让了。


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