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​天津落户政策对京郊房产的影响

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​天津落户政策对京郊房产的影响

发布日期:2018-08-13 作者: 点击:

天津落户政策对京郊房产的影响

       5月份,天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》。该计划规定,全日制高校本科毕业生不超过40周岁,硕士研究生不超过45周岁,博士研究生不受年龄限制,可直接落户天津。就在“海河英才”计划刚发布不到24小时,天津官方发布消息,已有30万人申请落户。不过,随后天津方面出台了多项政策补丁,包括调档案等方式增加了落户难度。但让人担忧的是,未来潜在大量入户人口,可能推高天津当地的房价。据当地房地产业内人士讲,在海河计划出台前,当地很多售楼处有时一天也成交不了一套房子,就算到了周末也只有10套左右。但是海河计划出台后的第一个周末,他们的新开楼盘就接待了几十组看房人,多数看房人是非天津本地的购房者。而专家们却对各地抢人才落户发出警示:通过低门槛人才引进的落户政策,成功绕过之前的限购令。目前部分城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“人才引进”,形成了变相放松调控,放松限购的情况,应该立即予以纠正。

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      如果从数据分析,天津房价很可能因“人才引进”低门槛而出现大涨。2017年,天津新房成交了1280万平方米,假设按照每套成交房源90平方米计算,2017年天津成交的新房套数约为14.2万套,而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这意味着,天津房地产市场会因“人才引进”战略,而出现供不应求的局面。不过,当地开发商却并没这么乐观,他们认为趁着“海河英才”行动计划的剌激效应,现在赶快把房子给卖了,万一调控升级或人才引进的门槛上升,那可能就会对刚刚有点起色的天津楼市带来冲击。所以,目前还不是涨价的时候,而是了出货变现的机会。

      面对,各界怀疑天津开启“海河英才”计划是变相放宽“限购令”。天津方面表示,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房,是不允许的。现在问题是,鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京及其周边地区,在交通以及教育方面也具备一定的优势。


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